Оптимальным решением вложения собственных средств являются инвестиции в жилищное и коммерческое строительство. Они отличаются высокой ликвидностью и надежностью, при этом объект капиталовложения в дальнейшем переходит в собственность инвестора. Кроме того, существует еще один довод, доказывающий безупречность таких вкладов - возможность приумножения личного капитала за короткий срок в более чем несколько раз.

Основное понятие и преимущества инвестиций в строительство

Одной из форм современного капиталовложения является инвестирование в строящиеся объекты. Оно представляет собой стабильный и высокодоходный вклад свободный денежных средств на продолжительный период времени и при минимальных рисках. При использовании правильной тактики инвестиции от строительных проектов могут принести 100% прибыли. Их принцип действия заключается в следующем правиле: чем выше возможность претерпеть убытки, тем больше будет доход.

Для прироста капиталовложений должна использоваться продуктивная инвестиционная политика, сконцентрированная на жителей с низким и средним уровнем достатка. На сегодняшний день возведение недвижимого имущества коммерческого и некоммерческого типа считается одним из доходных вариантов ведения бизнеса. Это обуславливается тем, что инвестирование в строительные объекты не требуют больших затрат, а время является основой для окупаемости операции.

Среди основных преимуществ вложения в строительство стоит отметить:

1. 100% гарантия повышения капитала. Показатель характеризуется постепенным ростом цен на квартиры и прочую недвижимость, поэтому денежные средства, вложенные в проекты, принесут внушительную прибыль.
2. Исключение обесценивания инвестиций. В настоящее время недвижимость является единственным надежным вариантом сохранить накопления.
3. Высокая безопасность капиталовложений.

Активность строительства в России за последнее десятилетие увеличилось на 217%, при этом снизился уровень возведения незавершенных объектов. Это связано со стремящимся развитием новейших технологий и задействованием их в процессе строительства. Именно поэтому рассматриваемое направление инвестирования набирает популярность среди предпринимателей, как перспективный способ получения высокой прибыли.

Выгодно ли инвестировать в жилищное строительство

Стоимость жилья при сдаче в эксплуатацию, в сравнении с ценой на начальном этапе строительства новостройки увеличивается в 40-70%. Это при условии, что срок возведения дома составляет примерно 12-24 месяца. Цель компании-застройщика привлечь как можно больше покупателей, именно поэтому они устанавливают минимальные цены на квартиры на стадии планирования или при подготовительных работах. Существенную разницу в стоимости недвижимости можно увидеть между строительством жилых массивов и масштабных микрорайонов.

Так как возведение таких комплексов осуществляется поэтапно, то задача девелоперов снизить первоначальную стоимость на квадратные метры. Это поможет привлечь первых клиентов и создать положительное мнение об имидже компании. Из этого следует, что для инвесторов вложение капитала в строительство жилой недвижимости очевидно, ведь инвестируя на начальном этапе возведения объекта, у них есть возможность получить в два раза больше прибыли при введении дома в использование. Однако вкладчикам свойственно беспокоиться о вероятных рисках, среди которых затягивание процесса строительства или полная его остановка по ряду объективных причин.

Чтобы наглядно рассмотреть выгодность инвестирования в жилищное строительство предлагается провести параллель. Так, стоимость каждого квадратного метра жилплощади по мере возведения здания увеличивается в цене на 2-3%. Прибегнув к простой математике можно легко вычислить приблизительный размер доходности от инвестиций. Кроме того, капиталовложения в строительные объекты имеют множество положительных сторон:

• высокую ликвидность и рентабельность;
• множество вариантов для финансирования;
• стабильность инвестиционного процесса (цены на жилье редко падают в цене, особенно в мегаполисах);
• возможность в дальнейшем использовать недвижимость для аренды или перепродажи.

Удачное инвестирование в строительство недвижимости поможет бизнесмену на протяжении длительного периода получать пассивный доход.

Виды строительных инвестиций

Существует несколько разновидностей строительных объектов, в которые можно вложить собственные средства. Среди них есть те, которые отлично подойдут для начинающих предпринимателей, а также для инвесторов с большим опытом и внушительным капиталом. Основными видами инвестирования в строительство являются:

Жилье

Недвижимость жилого типа занимает существенную долю рынка инвестиций, так как почти 50% капиталовложений в РФ направлено на строительство квартир для населения. Уникальность данного вида в том, что процесс возведения домов не прекращается даже при трудных экономических ситуациях. Это обуславливается тем, что правительство России заинтересовано в росте объемов строительства, так как данный показатель положительно влияет на имидж и положение в стране.

С каждым годом спрос на жилье увеличивается с большими темпами, а значит - с ним повышается цена на жилплощадь в новостройке. Инвестиции в строительство недвижимости для проживания имеет ряд задач, среди которых:

• покупка квартиры для улучшения жилищных условий;
• приобретение квадратных метров на этапе планирования с целью перепродажи по более высокой цене;
• вложение в новое жилье для последующей сдачи его в аренду.

Инвесторы должны понимать, что вклад финансовых средств в жилищное строительство является более выгодным решением, чем открытие депозита в банковском учреждении.

Коммерческая недвижимость

Под недвижимостью коммерческого типа подразумеваются объекты, предназначенные для ведения частной деятельности и получения от нее прибыли. К числу таких помещений стоит отнести офисы, склады, производственные цеха, торговые площади и другие. Преимущество коммерческой недвижимости перед жильем заключается в сокращении времени получения дохода. Например, для предпринимателя, вложившегося в открытие магазина, прибыль будет доступна в 2 раза быстрее, чем для вкладчика в квартиру, которая расположена в строящемся жилом комплексе.

К сожалению, инвестирование в помещения коммерческого назначения доступно не для всех жалеющих, так как достаточно высок минимальный объем капиталовложений. Следовательно, у физических лиц есть возможность косвенно принять участие в строительстве таких сооружений. Это можно сделать путем приобретения акций объекта или воспользоваться услугами дилера. Вложить денежные средства напрямую возможно при определенных условиях: заключении договора инвестирования или операции по купле-продаже.

Средний период окупаемости такого вида инвестиций в России составляет не менее 10 лет, при этом показатель годовой прибыли варьируется в пределах 10-12%. Если инвестор имеет в наличии от 10 миллионов рублей, у него есть возможность получить небольшую долю от строительства торгово-развлекательного центра. Однако часто такие ситуации приводят к возникновению конфликтов между собственниками, а значит, при наличии большей суммы свободных средств стоит задуматься о покупке целого этажа или всего здания.

Коттеджи

Инвестиции в строительство коттеджей - это еще один вид капиталовложений, который на сегодняшний день является наиболее результативным способ сбережения и приумножения собственных активов. При этом инвестор, который решил попробовать работать в данном направлении должен учитывать тот факт, что на стадии проектирования и начала строительства ему понадобятся серьезные денежные вливания.

Особенно востребован рынок загородной недвижимости среди жителей больших городов. Следовательно, перед инвестированием предпринимателю рекомендуется рассмотреть в перспективе покупку коттеджей, особняков и вилл, находящихся на этапе заливки фундамента. Кроме того, перед покупкой следует обратить внимание на инфраструктуру, коммуникации и прочие условия, которые необходимы для комфортной жизни современного человека.

Гостиницы

Инвестирование в гостиничный бизнес - редкое явление для российских предпринимателей. Однако полагаясь на статистику зарубежных инвесторов, то денежные средства, вложенные на строительство гостиницы, в среднем окупаются через 3-7 лет. Особенно востребованы престижные отели с хорошим уровнем обслуживания в мегаполисах, где повышенный поток туристов и людей, приезжающих в деловые командировки.

Объекты промышленного значения

Капиталовложение в промышленное строительство подходит для опытных инвесторов, имеющих большой счет в банке и навыки инвестирования в недвижимость. Чаще всего вкладывать деньги в недвижимость промышленного типа предпочитают предприниматели, преследующие определенную цель.

Чтобы разобраться в какой вид недвижимости инвестировать капитал предлагается провести сравнительный анализ, представленный в виде таблицы:

Пошаговая инструкция вложения в строительные проекты

Инвестирование в возводимую недвижимость состоит из нескольких шагов:

1. Сбор стартового капитала.
   Для этого предприниматель должен обзавестись личными денежными средствами, доступными для вложения. Если вкладчик ограничен в материальных ресурсах, ему стоит рассмотреть такие варианты:
   • Покупку комнаты для перепродажи дороже или сдачи в аренду.
   • Приобретение жилплощади в ипотеку.
   • Принятие участия в долевом строительстве.
2. Провести мониторинг состояния рынка недвижимости.
   После выбора варианта покупки квартиры необходимо начать изучение имущественной сферы. Такой процесс может потребовать значительного времени, однако не стоит совершать покупку в спешке. Для этого внимательно ознакомьтесь с каждым объявлением и остановитесь на таких аспектах, как длительность продажи недвижимости и ее месторасположение.
3. Оформление договора.
   Чтобы заключить сделку рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Кроме того, в России принято сначала проводить нотариальное удостоверение соглашения, а после регистрирование его в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае оформить договор купли-продажи может нотариус, а значит, помощь юриста инвестору не понадобится.

Успешные способы заработка

Многие вкладчики хотят знать, как получить доход, который сможет превзойти объем инвестиций. Для этого существует несколько проверенных вариантов капиталовложений для приумножения денежных средств, которые характеризуются надежностью и успешностью:

• Сдача в аренду купленной недвижимости.
  Такой способ будет приносить инвестору стабильную прибыль в течение длительного времени. При этом необходимо учитывать, что такое предложение не является быстрым по окупаемости, однако жилплощадь, в которую были вложены средства, останется в собственности вкладчика.
• Покупка жилья с целью перепродажи.
  Этот вариант подразумевает приобретение квартиры на начальном этапе строительства дома для последующей продажи ее по более высокой стоимости. Несомненно, такая схема является прибыльной и быстро окупаемой, например, минимальный срок возмещения вложенных средств составляет не более 2 лет.
• Принятие участие в коллективном инвестировании.
  Тактика заработка позволяет вкладчику стать одной из сторон инвестиционного проекта, при этом, не покупая его в собственность. Следовательно, он должен быть обладателем пая коллективного инвестиционного фонда, получая от участия хорошую прибыль. Такой способ капиталовложения доступен не во всех регионах страны.

Возможные риски

Любой вид инвестирования несет опасность потери капиталовложений, при этом одни меньше другие больше. Не исключением является инвестирование в строительство. Для снижения уровня рисков существует ряд советов, которые помогут предотвратить потенциальную вероятность попадания на удочку мошенников и других недобросовестных лиц, проворачивающих махинации с недвижимостью. Инвесторы должны знать о существовании наиболее распространенных угроз, среди которых:

1. «Мыльные пузыри».
   Один из обыденных способов афер, который подразумевает нечестное ведение бизнеса и отнятие у инвестора денег. Суть таких рисков заключается в создании фирм-однодневок, которые путем обмана продают вкладчикам несуществующие объекты. Чтобы отвести глаза инвестору, возможна демонстрация строительных работ на местах возведения. Многие мошенники входят в соглашение с юридическими структурами, для придания махинациям реалистичности.
   На самом деле, после того как мошенники добудут нужную сумму переводят денежные средства клиентов на заграничные счета, а сами исчезают без следа. Прежде всего, на что должны обращать внимание вкладчики - это стоимость недвижимости. Слишком низкая цена должна насторожить инвестора и побудить его провести сравнительный анализ с жилплощадью, предлагаемой другими застройщиками неподалеку. Кроме того, для проверки легальности строительных компаний можно изучить их свидетельства в едином реестре, в котором собраны все официальные юридические лица, занимающиеся строительным бизнесом.
2. Разорение застройщика.
   Причинами банкротства строительной компании может стать некачественное управление, недостаток финансов и их неправильное распределение, а также высокие показатели издержек. В случае отсутствия денежных средств для продолжения возведения сооружений в ноль уходит не только застройщик, но и инвесторы. Чтобы избежать таких опасностей вкладчику рекомендуется выбирать среди крупных и опытных девелоперов, которые в качестве гарантии могут предоставить десятки объектов, успешно введенных в эксплуатацию.
3. Срыв сроков сдачи строительного проекта.
   Нарушение планирования деятельности, что в конечном итоге привело к продолжительности строительства, является не самым худшим исходом, однако для начинающих инвесторов может наложить негативный отпечаток. По данным аналитиков, неделя просрочки может привести к сокращению показателя прибыльность на 0,01%.
4. Форс-мажорные и непредвиденные обстоятельства рынка недвижимости.
   Явным признаком непредсказуемости могут стать экономические трудности в стране. Также к числу форс-мажоров можно отнести военные действия, стихийные бедствия и всевозможные промышленные катастрофы. Защитить денежные средства от вышеизложенных рисков можно при помощи страхования.

Подвести итог обзора можно своеобразным анализом представленных видов и вариантов инвестирования. Прежде всего, следует отметить, что инвестирование в строительство недвижимости является эффективным и стабильным способом вложения свободного капитала на долгосрочной основе. Стоит учитывать, что покупка жилья или коммерческих помещений в кредит для частных инвесторов является невыгодным решением, чем, например, крупным компаниям-застройщикам для дальнейшей перепродажи.

Так, высокие проценты и длительный период окупаемости не дадут мелким вкладчикам получить существенную прибыль. Для них существуют жилая недвижимость, которая менее подвержена ценовым колебаниям и всегда имеет спрос.

Инвестиции в строительстве являются важным элементом экономической политики для эффективного развития каждого города и всей страны. Инвестиции – денежные вливания в строительную отрасль, обеспечивающие дальнейшее расширение, воспроизводство и поддержание капитала. Процесс инвестирования заключается в переходе свободных финансов в различные формы накопления богатств от тех, у кого они находятся в избытке, к тем, кто в них нуждается.

Инвестирование в строительство представляет собой ресурсный поток в настоящее время в целях повышения объема капитала в последующих периодах. Субъекты инвестирования для получения прибыли и выгод после запуска инвестиционного плана в действие выжидают определенный период.

Виды инвестиций

Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.

Крупные денежные вливания в основной капитал, строительство, реконструкцию, перевооружение и расширение различных объектов хозяйственной деятельности относятся к группе реального финансирования. Такие капитальные вложения осуществляются государственными органами и корпорациями частников.

Государство финансирует объекты, для этого осуществляет обоснование инвестиций в строительство, вклады направляются в отрасли производства, являющиеся дотационными. Финансированию подлежат социальные объекты и малодоходные предприятия. В качестве источника государственного инвестирования служат внешние и внутренние займы, налоги, доходы госпредприятий, ввод в обращение новых объемов денежной массы.

Частное финансирование инвестиций осуществляется за счет использования нераспределенной прибыли, амортизационных начислений внутри предприятия. Частным кредиторам разрешается осуществлять инвестиции в строительстве за счет привлечения чужих финансов в виде оформления кредитов или имитирования ценных бумаг.

Финансовое инвестирование в строительстве предполагает покупку ценных бумаг у собственника, который является хозяином строительства. Такие вложения дают право инвесторам после окончания застройки получать доход в виде дивидендов или процентов помимо номинальной стоимости бумаг.

Капитальное строительство

Строительство, как отрасль, отвечает за возведение, переоборудование, реконструкцию сооружений в различных областях хозяйственной деятельности. В более обобщенном понятии строительство рассматривается как объединение науки, зодчества и производства. В результате строительного производства возникает продукция, включающая жилые и общественные здания, постройки специального назначения, производственные комплексы и отдельные помещения, транспортные и коммуникационные линии.

Отличительные черты капитального строительства

В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:

• строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
• производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
• производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
• глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.

Меры по эффективному расходованию инвестиций

При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.

Инвесторов выбирают на конкурсной основе в виде торгов. На деятельность менеджеров и руководителей, принимающих решения по заключению контракта, накладываются должностные ограничения. Разрабатывается прозрачная схема, финансирующая объекты строительства, контролируемая государственными службами, владельцами предприятий, банками-кредиторами, представителями общественности. Это становится гарантийными мерами по эффективному расходованию инвестиционных финансов.

Для контрольного этапа важной является правильная оценка участвующих инвестиционных проектов, основываемая на комплексном рассмотрении финансового анализа и результатов исследования динамики рынка. Цены, процентные ставки, курсы валют определяют метод исследования эффективности каждого инвестиционного проекта.

Последние годы характерны тем, что повышается стоимость строительства, причиной становится увеличение затрат на разработку инвестиционных и архитектурных проектов. Особенно это становится заметным при рассмотрении вариантов финансирования жилищного и офисного строительства.

Использование в строительстве частных инвестиций

В некоторых условиях государственные инвестиции не привлекаются, по различным причинам для возведения, реконструкции строительных объектов используют вложение частного капитала. Различают четыре основные схемы участия корпоративного инвестирования:

• предпринимательская схема;
• арендная модель;
• концессионная система;
• совместная государственная и частная кооперация.

Предпринимательский инвестиционный план используется наиболее часто, является прозрачным и понятным. Возврат вложенных средств осуществляется с началом эксплуатации введенного в действие объекта в виде доходов от работы или хозяйственной деятельности объекта.

В арендной модели проектирование, разработка и финансирование осуществляются за счет корпоративного капитала частного инвестора. Построенные по такой схеме объекты арендует для своих потребностей государство, регулярно оплачивая лизинг по установленным ценам. Это выгодно пользователям ввиду фиксированных тарифов, а инвестиционные риски минимальны, благодаря твердой плате за аренду.

Концессионная схема отличается от предыдущей модели тем, что частный инвестор испытывает определенные финансовые риски. Они выражаются в непостоянном доходе, зависящем от рыночного спроса помещений. При такой схеме государством и частником устанавливаются сроки концессии, по истечении которых строение переходит в собственность государства безвозмездно.

Объединение частного и государственного капитала в форме кооперации позволять использовать государственные средства и частные вложения для создания инвестиций в строящийся объект. Такой инвестиционный план предполагает создание смешанной по интересам группы предприятий. Государство оставляет за собой право использовать интерес в виде прямого присутствия, а частник надеется на прибыльное вложение капитала.

Функции Госстроя

Рассмотрением и формированием схем, по которым осуществляются инвестиции в строительстве, занимается Госстрой России. На организацию возлагаются следующие задачи:

• разработка и реализация государственных установок в области финансирования строительства, жилищно-коммунальных служб, архитектуры, формирование методов федерального управления инвестированием в современных экономических условиях;
• содействие образованию партнерских союзов, предоставление гарантий работникам инвестиционной, строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства;
• координирование управленческой деятельности субъектов РФ в области строительства и реконструкции;
• разработка нормативных строительных документов, ГОСТов по инженерным сетям, градостроительству, проектированию, капитальному ремонту;
• формирование и решение отдельных вопросов в сфере жилищного строительства, разработка программ развития социальной области, коммунальной структуры, разработка и внедрение нормативов, по которым создается смета на строительство;
• повышение качества архитектурных и проектных решений в области градостроительства и расселения граждан с целью создания для населения полноценной среды проживания.

Инвестирование жилищного строительства

Дома на первичном рынке недвижимости строятся в основном за счет частных инвестиций, лица, сделавшие вклад, называются дольщиками. Процент таких вкладчиков от общего объема инвесторов достигает около 80 %. Прямые инвестиции в недвижимость осуществляют те, кто собирается проживать в квартире после окончания строительства. Стратегические и прямые формы вкладов призваны путем нескольких операций увеличить площадь будущей квартиры, сначала оплачивая однокомнатную, затем двухкомнатную и так далее вплоть до достижения нужного результата.

Следующий вид инвесторов вкладывает финансы в строительство жилого дома с целью получить выгоду от перепродажи квартиры. Процент портфельных вкладчиков в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1 %.

Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. При неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, а не с обесцененными акциями или другими ценными бумагами.

Инвестирование строительства офисной недвижимости

Финансирование этого вида строительства зависит от прогнозов специалистов на последующие периоды. Инвестиционная компания делает ставки на новые тенденции рынка офисных квадратных метров. Владельцы маленьких и средних строений и центров бизнеса испытывают давление со стороны конкурентов и готовят помещения к продаже, переставая сдавать их в аренду.

После сдачи в эксплуатацию нового строительства почти мгновенно находятся арендаторы и покупатели на офисные площади, особенно если они располагаются в центре города и в бизнес-районах. Удовлетворяя спрос, офисное строительство разворачивается в деловом центре города и в пределах удобной транспортной развязки. Последние тенденции наблюдаются и в строительстве не только центров бизнеса экономкласса, но и престижных центров класса А. Последующие годы удовлетворят самых требовательных арендаторов.

Инвестирование в строительство гостиничных комплексов

Туристический бизнес теряет прибыль от нехватки мест в гостиницах. Экономические причины, неблагоприятный инвестиционный климат в этой сфере приводят к тому, что потребность в поселении людей на краткосрочный период решается за счет владельцев, сдающих квартиры в посуточную аренду. Но последние тенденции рынка выявили тенденции, когда частные инвестиции поступают на возведение новых современных гостиничных комплексов всех классов от «эконом» до «престиж». Наиболее охотно вкладчики дают деньги на недорогие гостиницы, при этом спрос на такие номера резко возрастает по причине объединения безопасности, адекватной цены и качественного сервиса.

Понятие бизнес-плана

Бизнес-план является системным официальным документом, представляющим обоснование реализации инвестиционного проекта в представленном варианте. Входит в пакет бумаг, описывающих суть инвестиционной системы. Официально назначенным лицам, от которых напрямую зависит выбор того или иного инвестора, поступает на рассмотрение много бизнес-планов в составе проектной документации на инвестиции в строительстве.

Разработка бизнес-плана происходит в соответствии с определенными правилами:

• бизнес-план, оформленный по всем правилам, представляет собой рабочий документ, информирующий о воплощении в жизнь идей, которые заинтересуют потенциальных инвесторов;
• инвестиционная компания, тщательно продумавшая и качественно разработавшая план, показывает профессиональную подготовку в сфере строительства и определяет первое впечатление инвесторов о проекте и перспективах вложения средств;
• план помогает эффективному контролю реализации проекта;
• план включает детальное обоснование тех или иных мероприятий, заставляет разработчиков уже на первой стадии критически оценивать выбранные действия, расчет показателей, своевременно удалять возникшие ошибки и просчеты.

Бизнес-план разрабатывается по общепринятой системе. Его рабочая структура описывается в форме макета плана. Представляется состав разделов и характеризуется информация, содержащаяся в каждом разделе.

Сущность и виды инвестиционных рисков

Инвестиционные риски - это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий руководства строительной организации или государственных органов. Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход. Проекты с перспективой высоких доходов, как правило, имеют высокие степени риска. Инвестиционные риски классифицируются:

• системная группа рисков возникает под действием внешних факторов рыночной экономики и является неотъемлемой составляющей любой деятельности, связанной с инвестированием, к ней относят инфляцию, политические конфликты, валютные колебания и другие;
• несистемные риски преследуют частные инвестиции по причине отраслевых, кредитных и деловых рисков одного конкретного инструмента или инвестора, для их минимизации во время реализации проекта сменяют стратегию, применяя рациональное управление;
• инфляционный риск вызывается непрогнозируемым ростом инфляции, оказывает негативное влияние на размер реальной прибыли, стоимость активов уменьшается, прогнозируемой доходности не достигается, этот вид риска напрямую связан с изменением процентной ставки.

Способы минимизировать риски

Инвестиции в строительстве подвергаются различным видам рисков, вовремя сделанная оценка рискованного вклада, анализ финансовых инструментов помогают наладить оптимальное соотношение между рисками и доходной частью проекта. Для минимизации рисков применяются различные методы, например, инвестирование в зарубежные активы, понижение объема кредитных средств, предназначенных для вклада.

Для уменьшения риска упущенной выгоды тщательно контролируется и проверяется смета на строительство, акции страхуются контрактами фьючерсного типа. Риск снижения ликвидности акций уменьшается при использовании наиболее проверенных акций с высокой ликвидностью известных компаний. Операционные риски уменьшаются при тщательном выборе профессионального исполнителя.

Инвестиционные компании на современном строительном рынке

Новая система кредитно-финансовых форм получила развитие еще в послевоенное время, до начала войны отмечаются только отдельные проявления инвестиционных компаний. Для привлечения финансов компании становятся эмитентами ценных бумаг, денежные средства затем вкладываются в покупку финансовых инструментов других компаний или корпораций.

Инвестиционные компании открытого типа относят к системе взаимных фондов, выпускают ценные документы небольшими равномерными порциями, привлекая капитал постепенно, рассчитывают на привлечение новых покупателей. Постоянная продажа акций позволяет целенаправленно наращивать инвестиции.

Закрытый тип компаний выпускает требуемый объем акций сразу в полном количестве. Новые покупатели не привлекаются, приобрести ценные документы можно только у старых покупателей.

В заключение следует отметить, что капитальное строительство в нашей стране развивается быстрыми темпами. Инвесторы, вкладывая средства в строительство хозяйственных и других объектов, получают хорошие выгоды. Если в основе финансирования лежит правильная оценка рисков и предполагаемой прибыли, то государственная или частная компания только выиграет от инвестирования в строительство.

Инвестиции в строительство всегда были сложной, но привлекательной формой вложения средств. Инвестирование сбережений в строительство жилых и коммерческих построек в России относительно надежны, при этом на рынке недвижимости можно увеличить капитал на 20-30% за год-два, что является очень внушительным показателем, учитывая, что банковские депозиты не покрывают даже инфляцию, а в рынке ценных бумаг разбираются далеко не все. Благодаря низкой стоимости объектов на старте, при последующей эксплуатации или перепродаже можно значительно приумножить вложенный капитал.

Ценовой spread особенно бросается в глаза, когда возводятся целые микрорайоны и жилые комплексы. Поэтому идеальным периодом для капиталовложений считается начало комплексного строительства.

Квартиры в жилых домах

Наиболее популярный вид капиталовложений – инвестирование в строительство жилых построек.

И вот почему:

• инвестируемая сумма относительно невелика;
• срок окупаемости вклада – от 1 до 2 лет;
• множество возможностей завершить сотрудничество со строительной компанией. Например, продажа или сдача жилья в аренду.
• защита инвестиций с 1 июля 2019 года с помощью специального банковского механизма, подразумевающего получение денег застройщиком только после сдачи объекта.

Выбирая подходящий объект, инвестору стоит обратить внимание:

• в каком регионе страны, а, следовательно, под влиянием особенностей какого рынка находится стройка;
• насколько престижен и безопасен район, в котором развернулись строительные работы;
• транспортная развязка. Например, наличие метро и прочих видов городского и частного транспорта;
• инфраструктура (наличие школы мини- и супермаркетов, детских садов);
• план развития микрорайона, разработанный муниципальными властями или компанией-застройщиком. Если строится жилой комплекс, доход инвестора (как, впрочем, и риски) может вырасти многократно;
• планировка квартиры и количество комнат. Наибольшую выгоду можно извлечь от капиталовложений в одно- и двухкомнатные квартиры;
• класс жилого объекта. Все жилые постройки подразделяются на элитные, жилье премиум-класса, бизнес-класса и эконом-класса.

Коттеджи

Неплохой альтернативный вариант вложению капитала в многоквартирные дома. Период окупаемости жилых коттеджей не превышает время окупаемости квартиры в высотном доме. Кроме того, доход инвестора может быть увеличен, особенно если речь идет о капиталовложениях в элитное жилье.

Однако такой вид заработка сопряжен с определенными рисками:

• суммы, инвестируемые в жилье коттеджного типа, гораздо более значительны;
• продажа загородного жилья – дело хлопотное;
• колебания цен выше.

Специалисты советуют инвесторам, принявшим решение вкладывать средства в строительство загородных коттеджей, перечислять первые инвестиции на стадии заливки фундамента.

Выбирая объект, следует обратить внимание:

• на состояние экологии;
• на степень удаленности от крупных центров;
• на наличие коммуникаций и удобство транспортной развязки.

Гостиницы

Один из самых многообещающих способов инвестирования – капиталовложение в строительство курортных зон или гостиниц. Такое вложение средств конкурирует с инвестированием в обычное жилье. Но важно учитывать, что зона отдыха – сектор достаточно специфический и сопряженный с высокими рисками. У инвестора, вошедшего в такой проект, может не оказаться возможности выйти из него. Но, несмотря на это, вопрос капиталовложения в курортное жилье заслуживает подробного изучения. Окупаемость 4-8 лет.

Производственные помещения

Капиталовложения в этот сектор подразумевают соблюдение определенных требований со стороны инвестора и застройщика:

• человек, вкладывающий средства в строительство производственных объектов, обязан обладать соответствующими знаниями и навыками;
• цель строительства, способы выхода из проекта и требования потенциального покупателя согласовываются заблаговременно;
• строительству предшествует разработка четкого бизнес-плана, в котором учтены риски, связанные с понижением цены и продажей площадей нецелевым покупателям.

Инвесторы, вкладывающие средства в строительство производственных помещений, должны быть готовы к длительному сотрудничеству с застройщиком. Сроки окупаемости таких объектов колеблются от 5 до 10 лет.

Популярностью пользуются объекты пищевой промышленности, мебельные магазины и помещения, рассчитанные на хранение и реализацию товаров первой необходимости.

Капиталовложения в строительство производственных помещений редко обходятся без участия посредников, поэтому носят коллективный характер. Деньги инвесторов проходят через руки сотрудников ПИФов и фондов прямых вложений.

Коммерческие объекты недвижимости

• объекты торговли – торговые центры, мини- и супермаркеты;
• блоки общественного питания – кафе-столовые, рестораны и бары;
• центры образования и развлечений, а также спортивные объекты;
• офисные помещения и бизнес-центры;
• склады, хранилища и ангары;
• объекты, имеющие отношение к сельскому хозяйству.

Инвестирование в коммерческие объекты недвижимости требует максимум вливаний. Этот способ капиталовложений сопряжен с наиболее высокими рисками, однако финансовые потери быстро окупаются за счет сдачи готовых объектов в аренду. Следует также учитывать, что один объект может быть арендован большим количеством предпринимателей.

Случаи продажи коммерческих объектов с целью выйти из проекта случаются крайне редко.

Средства, вложенные в коммерческий объект, вернутся к инвестору через 5 – 10 лет.

Выберите способ инвестирования

Прежде чем вкладывать средства в жилые или коммерческие строительные объекты, инвестору необходимо определиться со способом капиталовложения:

• вкладывать только личные средства;
• примкнуть к сообществу инвесторов, то есть принимать участие в коллективном инвестировании.

Это важно! Приобрести право собственности на недостроенный строительный объект невозможно.

Видео: Опасности долевого участия в строительстве

Варианты индивидуального инвестирования

Оформление договора долевого участия. Юридически этот способ самый безопасный и надежный. Инвестор и застройщик заключают договор, соответствующий требованиям, изложенным в 214-ФЗ. Главное преимущество долевого участия –обязательная государственная регистрация, а, следовательно, защита от большинства рисков.

Компенсация доли, причитающейся третьему лицу (передача полномочий). Заключение соответствующего договора делает возможным выкуп доли в период окончания строительных работ. Подобные финансовые операции тоже выгодны. Лишившись части прибыли, инвестор резко сократит срок окупаемости и снизит вероятность рисков. Однако, избрав этот способ, он рискует попасться на удочку мошенников. Чтобы этого не произошло, бумаги, подтверждающие права собственности другой стороны, должны быть подвергнуты тотальной проверке.

Оформление инвестиционного договора на строительство жилья. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения подобных сделок, но и не запрещает их. Полномочия инвестора в таких договорах освещены предельно четко, до мельчайших подробностей. К «минусам» эксперты относят тот факт, что контракт на вложение средств в строительство не обязательно регистрировать официально.

Заключение инвестиционного договора на возведение нежилой постройки. Этот вариант особенно опасен для несведущих инвесторов. Поверив недобросовестному застройщику на слово или оформив документ, называемый мошенниками «предварительным договором купли-продажи», «договором займа», «договором выкупа векселей» и так далее, инвестор может потерять значительную часть своего вклада.

Варианты коллективного инвестирования

Создание строительного кооператива. Вкладчики объединяются с целью совместного возведения жилых строений. На сегодняшний день такие кооперативы нередки в местах заброшенных строек. Члены кооператива принимают от застройщика право на завершение строительства. После этого строительный кооператив может действовать как самостоятельный застройщик или принять участие в долевом строительстве. Инвесторы должны быть готовы к тому, что, объединившись в кооператив, они обязаны будут выплачивать паевые взносы.

Формирование кооперативов – это возможность для вкладчиков, не являющихся совладельцами, применять силу, взаимодействуя с застройщиком. Поэтому образование кооператива эксперты расценивают как вынужденную меру.

ПИФы недвижимого имущества и фонды прямых капиталовложений. Этот способ выбирают инвесторы, стремящиеся диверсифицировать риски. Портфель вложений, собранный таким образом, понизит доходность.

ПИФы недвижимого имущества. Это, как правило, закрытые фонды, сформированные надолго. Вложить средства в такой фонд можно только в самом начале его существования. Создается целая иерархия, начиная от управляющей, строительной компаний, риелтора, аудитора, оценщика, регистратора, заканчивая компанией-депозитарием и инвесторами-пайщиками.

Фонд оберегает полномочия инвесторов, осуществляет контроль за расходованием капитала и ходом строительных работ, гарантирует юридическую поддержку и так далее.

Преимущества этого вида сотрудничества в доступности, надежности, отсутствии координационных осложнений (инвестор не занимается организационными вопросами лично), низкий входной порог (2-4 тысячи долларов). Нельзя упомянуть и о недостатках: низкой доходности, длительности сроков окупаемости и необходимости выплачивать ежегодные комиссионные управляющим (процент от паевых взносов вкладчика).

Выберите застройщика

Поиск застройщика сводится к проверке репутации компании. Имеет значение и «срок жизни» строительного объединения.

Это важно! Многие компании, приступая к строительству жилого дома, регистрируют новое юридическое лицо. Это затрудняет поиски реального учредителя.

Ознакомившись с отзывами инвесторов, вкладчику стоит предпринять следующие меры:

• уточнить число строительных объектов, которые сданы в эксплуатацию;
• подсчитать количество вкладчиков;
• изучив объекты недвижимости, сданные застройщиком, очертить для себя специализацию строительной компании по типам объектов;
• выяснить, имеет ли застройщик опыт в возведении жилых комплексов;
• проверить финансовое состояние партнеров строительной компании. Как правило, серьезные банкиры и страховщики не принимают участия в мошеннических схемах;
• убедиться, что у застройщика имеется полный пакет разрешительной документации, оформленной в соответствии с 214-ФЗ. Например, разрешение на проведение строительных работ, проектные документы, наличие договора аренды или права собственности на землю, бумаги, подтверждающие государственную регистрацию, учредительная документация.

Изучите инвестиционный проект строительства

У застройщика должны находиться документы, подтверждающие, что количество необходимых инвестиций обосновано с технико-экономической точки зрения. Внимания заслуживают также бизнес-план и проектная документация.

Изучите условия договора

Прежде всего, инвестор должен выяснить, может ли этот проект заинтересовать других вкладчиков. Отсутствие таковых сигнализируют о некомпетентности застройщика.

Изучение условий договора должно производиться в присутствии независимого юриста. Эта мера потребует дополнительных вливаний, но они окупятся сполна.

С особым внимание инвестор должен изучить пункты договора, касающиеся:

• валюты и курсов ее пересчета, а также оценки валютных рисков;
• стоимости одного квадратного метра и всего объекта (является ли стоимость постоянной или может изменяться);
• размера первоначального взноса и графика вливаний;
• даты сдачи строительного объекта;
• условий и сроков получения документации, устанавливающей права;
• условий страхования и наложения штрафных санкций;
• условий расторжения договора и включения форс-мажорных обстоятельств.

Определите способ выхода из проекта

План выхода их проекта должен быть продуман заранее. Например, осуществив перепродажу готовых построек, инвестор может получить хороший доход. В среднем рентабельность капиталовложений в строительство жилья сопоставима с рынком ценных бумаг.

Риски при инвестировании

С какой бы тщательностью не был изучен договор, риски лишиться инвестиций остаются всегда. Чтобы оградить себя от неприятностей в сфере недвижимости, инвестору следует изучить перечень основных рисков, связанных с капиталовложением в строительство.

Банкротство застройщика

Застройщики-новички часто становятся банкротами по незнанию. К наиболее распространенным причинам банкротства относятся нерациональное использование средств, ошибки в финансовых расчетах и хищение ресурсов. Банкротство застройщика отразится и на инвесторе, который не получит ни вложенных денег, ни квартир.

Мошенники

В последнее время участились случаи, когда аферисты, желая «заработать», создают видимость строительных работ с целью привлечь средства неопытных инвесторов. Избежать таких встреч инвестору помогут внимательное изучение документации и сверка предоставленных сведений с общим государственным реестром.

Нарушение сроков сдачи объекта

В некоторых случаях строительство затягивается не по вине застройщика, но такие проволочки существенно отражаются на прибыли инвестора. Специалисты подсчитали, что за неделю простоя прибыль вкладчиков уменьшается на одну сотую процента.

Известны случаи, когда строительство жилых домов «замирало» на месяцы, а то и годы.

Форс-мажор

Самый опытный и порядочный строитель-профессионал не может гарантировать инвестору, что, вкладывая средства в возведение зданий, он не понесет убытки. Никто не сможет возместить вкладчику ущерб от всякого рода случайностей, стихийных бедствий и катастроф.

Исключить вероятность непредвиденных событий можно, обратившись к страховщику.

Подведем итоги

Инвестиции в строительство – далеко не самый опасный способ извлечения пассивного дохода, имеющий ряд преимуществ. Среди достоинств, прежде всего, отмечается высокий доход, быстрая окупаемость вложенных средств, возможность получения новых видов дохода (сдача недвижимости в аренду, продажа, использование в виде залога и так далее).

Оставляйте свои отзывы и делитесь успехами инвестирования в строительство. Также напишите в комментариях, почему выбрали именно этот инструмент для вложения денег и насколько вы удовлетворены результатами.

• Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
• Инвестиции в коммерческую недвижимость
• Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
• Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
• Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
• Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
• Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
• Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2018 году

Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже , доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

• • новостройки для перепродажи;

• • новостройки для сдачи в аренду;

• • инвестиции в студии и апартаменты (очень экономный формат плюс к ликвидному жилью);

• • прочие стратегии инвестирования в долевое строительство (первый этаж и перевод в нежилое и т.д);

• • инвестирование в таунхаусы;

• инвестирование в быстровозводимые модульные дома .

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи . Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых .

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под ними подразумевается:

• покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду;
• строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи;
• инвестирование в коворкинг-центры;
• сдача в аренду рабочих мест, мини-офисов и переговорных комнат.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идетоб агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

1. 1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)

1. 1. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?

1. 1. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)

1. 1. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)

1. 1. Сдача квартир в длительную субаренду

1. 1. Организация общежитий для рабочих

1. 1. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)

1. Капсульный отель

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

1. 1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи

1. 1. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду

1. 1. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке

1. 1. new З стратегии заработка на дачных участках

1. 1. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!

1. 1. Инвестиции в землю , покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)

1. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

1. 1. Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)

1. 1. Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду

1. 1. Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.технологии и последующая продажа

1. 1. Покупка комнат и сдача их посуточно

1. 1. Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)

1. 1. Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)

1. 1. Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля

1. Инвестирование в недвижимость без денег

Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях

1. 1. Покупка имущества с залоговых аукционов банков и приставов

1. 1. Срочный выкуп квартир по заниженной стоимости (20-30% ниже рынка)

1. 1. Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд

1. 1. Инвестирование в гаражи

1. Инвестиции за рубежом (налоговые сертификаты США, солнечная энергия и прочее)

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2018 году

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости , т.к. не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении. В 2018 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома , так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

• Как стать инвестором?
• Куда инвестировать?

Строительство продолжает оставаться чрезвычайно выгодной отраслью для инвестирования средств. Недвижимость меньше всего поддается негативным тенденциям на рынке и всегда дорожает в долгосрочной перспективе, поэтому многие спешат вложить в строительство жилых домов. Впрочем, чтобы инвестировать в квартиры правильно, следует быть в курсе основных актуальных тенденций на рынке и особенностей вложения средств в дома.

Что такое инвестирование в жилье?

Многие компании предлагают инвесторам выгодно вложить деньги в строительство жилых домов, однако если вы решили просто купить жилье или даже вложить деньги в две квартиры, это еще не будет считаться инвестицией. Покупка жилья, даже на начальной стадии строительства, является лишь долевым участием в строительстве. Если вы покупаете жилье для будущего проживания, это не инвестирование.

Компании предлагают инвесторам на рынке вложить деньги не в жилье, а в само строительство дома. Никаких гарантий инвесторам не дается и они полностью разделают вместе с другими участниками строительства все риски и обязательства. Инвесторам компании предлагают инвестирования, согласно которому необходимо вложить определенную сумму в строительство. После завершения дома, все инвесторы делят прибыль от продажи жилья. Это и есть инвестирование – без гарантий, на любом этапе строительства и в любом размере. Вы можете инвестировать в строительство одного дома или вложить деньги в развитие целого жилого комплекса – решение только за вами.

В отличие от долевого договора, по которому все обязательства и риски на себя берет застройщик, при инвестировании риски разделаются между участниками сделки. Крупные компании готовы инвестировать большие деньги и рисковать ими, однако если инвестиции окажутся правильными, то дело принесет огромную прибыль.

Не забывайте, что риски при инвестировании всегда. И даже если вы инвестировали в 2 одинаковых дома, которые даже стоят, к примеру, на соседних улицах, то один может приносить хорошую прибыль, а второй просто тянуть в минус. Обязательно все просчитывайте, учитывайте все «за» и «против». Не надо бежать сломя голову и покупать без просчетов объекты, обязательно сядьте, обсудите, если Вы не один инвестор.

Как раз об ошибках рассказывает Юрий Медушенко

Скачайте бесплатный бизнес-план

Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать постоянную прибыль

Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства , а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

Как стать инвестором?

Многие строительные компании предлагают инвесторам вложить деньги в собственные проекты. Это может быть строительство дома, офисного центра, парковки, отеля или другого объекта. Инвестировать на сегодняшний день выгодно в любую категории недвижимости, потому что почти все объекты в долгосрочной перспективе демонстрируют рост ценников.

Компании предлагают инвесторам вложить деньги в строительство дома на совершенно разных условиях, участвовать в проекте могут как физические лица, так и юридические, то есть компании. Договор об инвестировании составляется с учетом существующего законодательства – это закон «Об инвестиционной деятельности в РФ». Как стать инвестором? Достаточно лишь иметь счет в банке, определенную сумму и быть готовым инвестировать в строительство. Вы подписываете договор, который следует тщательно изучить, и ждете завершения строительства дома. После того как дом оказывается введенным в эксплуатацию и квартиры распроданы, все инвесторы делят прибыль между собой. Чем больше вы инвестировали в квартиры, тем большей будет ваша доля чистой прибыли. И чем меньше инвестировать в новые квартиры застройщика, тем соответственно и доход окажется меньше.

Существует и другой способ выгодно инвестировать деньги в строительство. Этот способ подойдет тем инвесторам, которые хотят больше гарантий и меньше рисков. Это инвестирование не в классическом варианте, а просто вложение денег в квартиры. Вы просто покупаете у крупной строительной компании несколько объектов на ранней стадии возведения дома и продаете жилье после завершения строительства, выигрывая на разнице в цене. Это не будет считаться инвестированием в классическом смысле, однако все равно приносит доход и гарантирует инвесторам прибыль и избавляет от рисков. При таком упрощенном инвестировании оформляется договор купли-продажи и все риски и обязательства несут компании застройщики. Для такого инвестирования достаточно иметь счет в банке, определенную сумму и правильно выбрать объекты для приобретения.

Куда инвестировать?

В настоящее время куда инвестировать деньги, причем, чтоб это было выгодно, остается одним из главных вопросов. Многие компании предлагают инвесторам вложить деньги в самые разнообразные проекты на рынке. И на самом деле объект инвестирования является самым важной составляющей успеха. Инвесторам следует тщательно изучить рынок и инвестировать в строительство недвижимости, которая в будущем принесет прибыль. Существует одно простое правило, которое пригодится всем, кто желает выгодно вложить деньги в недвижимость – следует выбирать объекты, на которые сохраняется самый высокий спрос на рынке. В таких объектах стоимость квадратного метра всегда растет, даже если наступил кризис, после его завершения спрос вернется и вложение принесет свои плоды.

На сегодняшний день самые выгодные объекты для инвестирования – это офисные центры, торговые центры, а также жилье с максимально удобным местоположением. Что касается офисов, то в крупных городах, таких как Москва спрос на офисы всегда высокий как в центре города, так и на окраине. Счет офисных центров уже пошел на десятки, а клиенты для аренды офисных помещений продолжают находиться.

Что касается торговых площадок, то здесь тоже все просто – счет таких площадок в Москве уже идет на сотни, это разнообразные торговые центры, которые предлагают компаниям аренду площадок для торговли. Каждый месяц площадка приносит прибыль и с каждым годом стоимость аренды лишь растет. Вложить в строительство торгово-развлекательного центра – всегда выгодно.

Строительство коммерческой недвижимости - Куда выгодно вложить деньги

Введя свой e-mail Вы получите бесплатно серию уроков

Стабильный доход на недвижимости с нуля

Ну и конечно, не стоит забывать про жилье. Жилая недвижимость всегда будет пользоваться высоким спросом, потому что счет жителей в больших городах идет на миллионы и всем новым семьям требуется собственное жилье. Однако рынок жилых объектов – чрезвычайно большой и разнообразный, поэтому если вы хотите сделать правильные инвестиции, то мало просто иметь счет в банке с нужной суммой и скупать жилье в каких-либо проектах. Следует изучать рынок и следить за тенденциями – в каких районах спрос на жилье выше, там лучше и покупать объекты для последующей продажи.

На какой стадии лучше вкладывать в строительство?

Если у вас уже есть счет в банке с нужной суммой и вы готовы инвестировать в строительство жилья, коммерческой или торговой недвижимости, то остается лишь решить, на каком этапе это лучше сделать. Здесь все просто – чем раньше инвестировать, тем выгоднее, однако на ранней стадии строительства вкладывать лучше лишь в надежные, крупные проекты, которые заслуживают доверия. Проверьте свой счет в банке, переведите нужную сумму на счет компании-застройщика, и вы превратитесь в инвестора. Счет инвесторов сегодня в России идет на тысячи, поэтому поспешите и вы присоединиться к одной из наиболее успешных категорий бизнесменов на рынке.